Проведено исследование 25 городов США по вопросу динамики голодающих и бездомных Опции

[Groxel]

Неужто ипотеку брать?)

Да Но не на 20 лет, а короткими шажками по 2-3-4 года. А потом и вовсе без ипотеки.

PS Сейчас коллеги на работе вкладываются в стройки в Питере. За полтора-два года профит на лям-полтора.

[iMagus]

PS Сейчас коллеги на работе вкладываются в стройки в Питере. За полтора-два года профит на лям-полтора.

Уже получили чего?

Чтобы это окупилось как вложение, надо, чтобы за 3 года цена квартиры росла раза в полтора хотя бы. Чтобы лям-полтора получить, надо, чтобы росла в два раза, или речь уже об инвестициях не на пару миллионов, а на десяток-другой миллионов. Плюс, 3 года квартиру надо в собственности держать, прежде чем потом продать, не платя 13 процентов подоходного налога.

Сомнительно что-то. Насколько я знаю, с нулевого цикла квартиры растут в цене примерно на треть. То-есть, даже в полтора раза роста нет. Хотя не исключено, что бывают на рынке единичные объекты, для которых это соотношение выше. Но на всех таких объектов точно не хватит.

Сообщение отредактировал iMagus - Dec 17 2013, 11:10

[Groxel]

Уже получили чего?

Да, коллега с одну квартиру уже продал, выгодал лям. Строилась два года. Вложение было не больше 2х лимонов.
Сейчасм у него там ещё две стройки.

Плюс, 3 года квартиру надо в собственности держать, прежде чем потом продать, не платя 13 процентов подоходного налога.

Есть очень простой способ обхода данного правила. Им все пользуются и все на это закрывают глаза: квартира продаётся за 1 лимон (налог в этом случае не платится), а остальная сумма передаётся через сейфовую ячейку в банке и расписку.

Сомнительно что-то. Насколько я знаю, с нулевого цикла квартиры растут в цене примерно на треть. То-есть, даже в полтора раза роста нет. Хотя не исключено, что бывают на рынке единичные объекты, для которых это соотношение выше. Но на всех таких объектов точно не хватит.

В Москве единицы, а в Питере пока что много. Вот и пользуются этим у кого деньги есть.

Сообщение отредактировал Groxel - Dec 17 2013, 12:35

[iMagus]

Есть очень простой способ обхода данного правила. Им все пользуются и все на это закрывают глаза: квартира продаётся за 1 лимон (налог в этом случае не платится), а остальная сумма передаётся через сейфовую ячейку в банке и расписку.

Один раз в жизни только так сделать можно.

В Москве единицы, а в Питере пока что много. Вот и пользуются этим у кого деньги есть.

Либо это высокорисковые объекты, либо халява уже кончилась.

Да, коллега с одну квартиру уже продал, выгодал лям. Строилась два года. Вложение было не больше 2х лимонов.
Сейчасм у него там ещё две стройки.

Ну, не многие по 60к+ в месяц готовы ипотеку платить за квартиру, в которой не проживают.

[Groxel]

Один раз в жизни только так сделать можно.

Сколько угодно раз. Ты путаешь с налоговым вычетом.

Либо это высокорисковые объекты, либо халява уже кончилась.

Обычные квартиры у метро, но за КАД (т.е. прописка вне города). Ещё есть достаточно.

Ну, не многие по 60к+ в месяц готовы ипотеку платить за квартиру, в которой не проживают.

Не всё сразу. Начинать надо с чего попроще. Я вот беру ща ипотеку в конуре на 25ом этаже (т.н. студии на 30 квадратов, но зато в пяти минутах от метро) =/ Потом продам и возьму побольше. Разу к пятому дойду до чего нормального.

PS Риэлтор знакомого на работе, бывшая его учительница, начинала так с квартиры за 2 ляма, доставшейся по наследству в какой-то пятиэтажке. Сейчас, к 12ому разу, у неё квартира за 20 лямов. Но она риэлтор уже последние 15 лет, поэтмоу связей у неё много. Для остальных результаты будут более скромными.

PPS другой коллега, который ща барыжит в Питере, тоже начианл с ипотеки пополам с отцом в 20 лет. Теперь (прошло 9 лет) у него своя квартира в пределах МКАД, две стройки он продал и 3 ещё строятся.

Впрочем, не собираюсь никого убеждать в целесообразности этого подхода

Сообщение отредактировал Groxel - Dec 17 2013, 22:35

[iMagus]

Сколько угодно раз. Ты путаешь с налоговым вычетом.

Ок.

Хотя была тут инициатива, чтобы заставить покупателей, которые платят за квартиры сильно ниже рынка, платить подоходный налог с разницы.

Впрочем, не собираюсь никого убеждать в целесообразности этого подхода

Я только высказал сомнения, что с ипотекой это такая уж хорошая идея. А в остальном известно, что это довольно популярный вид бизнеса - покупка/продажа квартир в различных вариациях. Но, как и любой бизнес, данная деятельность несет в себе некоторые риски.

Сообщение отредактировал iMagus - Dec 17 2013, 23:27

Причина редактирования: опечатка

[Groxel]

Риски... мой отец взял иптоеку в Воронеже на этапе первого этажа 8 лет назад (за год до того, как я переехал сюда учиться). Ипотеку выплатил, но дом выше 6ого этажа так и не поднялся. Так и стоит лет 7 в виде груды камней. Конкурирующий крупный застройщик по соседству тупо засудил нашего, мол, дом затеняет другие дома. С тех пор идут нескончаемые суды, а застройщик разорился.
Знаем про риски =/

[lees]

Кстати о пенсии, сдача в аренду самой маленькой квартиры в Москве это тоже почти полляма в год, дохода.

Сообщение отредактировал lees - Dec 18 2013, 16:15

[Полина]

Про пол ляма я не скажу, но есть старый друг в нерезиновой, сдает вторую квартиру, не работает, сидит целыми днями в еке и танчиках. Денег туда вливает не задумываясь на всё, что захочется. Видимо, это действительно может обеспечить как минимум одного холостяка точно.

[Enigo]

И как ещё вселенная не схлопнулась от таких людей, хакнувших жизнь с её чертовой работой. Грац ему.

Сообщение отредактировал Enigo - Dec 19 2013, 9:36

[iMagus]

Кто-то же должен работать, чтобы платить аренду?

[Enigo]

Всегда будет достаточно не развитых личностей чтобы работать.

Сообщение отредактировал Enigo - Dec 19 2013, 14:32

[iMagus]

Пещерные люди работы не знали.

[Enigo]

Пещерные люди работы не знали.

!?

Попробуй выделать шкуру, разжечь огонь трением, выточить каменный топорик....

Сообщение отредактировал Enigo - Dec 19 2013, 15:06

[iMagus]

Это не работа. Это труд.

[Enigo]

Работа — деятельность человека; направленная на создание ценностей либо на удовлетворение потребностей других людей; - было такое у пешерных людей

[iMagus]

Работа — место, где работник осуществляет трудовую деятельность.

Ключевое слово выделил. Не было у пещерных людей работников. И работы не было.

ЗЫ. Про "мудрость предков" некоторые говорят не просто так ведь.

[Enigo]

http://ru.wikipedia.org/wiki/Работа

Работа настолько заполонила что у неё есть куча определений, в том числе и то что я дал выше.

[iMagus]

Тогда уж и обед скушать - это тоже работа.

Достаточно развитые, наверно, и не едят вовсе.

[Enigo]

Любую вещь имеющую смысл в точках "экстремума" можно довести до абсурда с помощью софистики, но если мы не собираемся считать чертей на кончике иглы, то нет смысла в пустой софистике. Есть простые и понятные определения работы и удовольствия и это разные вещи.

Сообщение отредактировал Enigo - Dec 19 2013, 20:26